直击330新政首日 买房人不淡定排队等咨询
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（/8）（共8张） 来源：网易房产
330新政首日，虹口房产交易中心挤满了等待咨询的购房者，对于一些已经送审的购房者，交易中心工作人员介绍，新政可按最后税单出具日期算。
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楼市新政急速发酵 二手房东"跳价"一夜涨了5%
3月30日，包括二套房商贷首付降低、首套公积金贷款首付降低、营业税减免年限缩短在内的一系列楼市新政出台，顿时令原本较为平静的上海楼市波澜大起，尤其是二手房市场，部分房东立马跳价。根据网易房产记者调查，沪上不少二手房源一夜之间出现了5-10%的跳价情况，让购房者措手不及。
3月30日新政出台后，今日（3月31日）中远两湾城不少房源出现了5-10%的跳价情况，例如一套110平方米的房源，原来报价为355万元，房东在今日将其提高至375万元。不过，出现跳价的绝大多数都是一些购入2-5年之间的房源，如上述案例中的房源即是房东购入了3年多的，而购入满5年的挂牌房源，并未出现明显的价格波动。
而这不是单例，网易房产从中原地产及21世纪不动产等多家中介门店获悉，政策出台当晚，门店即收到几位房东的电话，他们都在电话中表达了上调价格的意愿，只是因为政策刚刚出台，具体要上调多大幅度还有待考虑。[详细]
德佑链家曹杨门店一经纪人向网易房产透露，一位意图在曹杨或武宁地区置换一套总价350万元左右房源的客户，昨晚也主动联系了门店，想在先把意向付了，前期他也看过不少房子。原本这位客户由于财力相对有限，无法承受二套房七成的首付，只能期望将原有房源售出，再以首套房的形式贷款购房，然而由于原有房源迟迟未能售出，导致了其置换需求搁浅。此次新政的出台，使得二套房首付降至他的财力范围之内，因此加紧了入市。
瑞虹D组分行经理廖银平也介绍，此前原计划周六付意向金的范先生也在楼市新政推动下提前到今日。
对于市场的急速发酵，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析认为，目前，二手房中普宅比例约为90%；改善类群体约为6成，受该新政影响的二手房交易将受此政策利好增长20%。[详细]
疯狂救市：二套房首付4成 营业税5改2
二套房首付降至4成 专家称沪新房成交或放量10%
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
另外，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。此前，央行对于二套房首付比例为7成，公积金首套房首付比例为30%。
对于此次房贷新政，中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉网易房产，新政涉及到首付比例的调整，给楼市带来的影响将是长期的，有别于之前央行的降息降准政策。[详细]
营业税5改2 强刺激改善需求火力过猛
在3月30日发布的新政中，财政部明确指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，营业税免征门槛5年变2年，从二手房 市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。[详细]