“我们也是看到报纸和网络上的消息，才知道‘首套房认定标准将放松’的传闻。”作为银行负责媒体对接的主管人士，昨日，农行东莞市分行有关工作人员坦言，“我们没有收到上级行的任何通知，目前东莞行的房贷政策还是照旧，无论是首套房，还是二套房，利率至少上浮10%。”前天，“首套房认定标准将放松”在网上疯传，有媒体还声称，“只要房贷贷款余额还清了，再买房就算首套房”，言之凿凿。
昨日，记者走访东莞20余家银行网点，实地探访房贷政策是否调整，工中建交等20余家银行，对于“还清房贷再买房算首套”的传闻，均以“NO”回应了记者的采访。
声音
市民陈学新：房贷市场从来不缺乏传闻，无论是房贷利率，还是放开限购，近年来总是有一个“传闻—澄清—成真”的轮回。这说明，无论是开发商，还是市民，大家都有这个需求。无论央行5月喊话松绑首套房贷，还是如今首套房放开的风声，个人认为，不是空穴来风。
市民阳珍英： 若真放开首套房认定，对于咱小老百姓来说，无疑可省几万元辛苦钱。但政策尚未落地就到处飞，看来压力不小。
传闻
还清房贷再买房算首套?
自5月12日央行喊话“松绑首套房贷”、力保首套房贷需求后，有关房贷政策的传闻不断。但在东莞市场，无论是房贷利率，还是房贷额度，并没有明显的变化。
9 月22日下午，一则“今日晚上四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息在业内发酵。微博、微信上，随着房地产名人和媒体的接力传播，“首套房认定标准松动”一时成了网络热点。有网络媒体甚至还引述申万地产相关人士的话，称“上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”
网络声音还称，央行已通知工、农、中、建等四大国有银行，要求限贷放开，鼓励首套房贷款，同时二三套也可恢复基准利率。
在目前银行的定义中，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定，市民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。按业内通俗的说法，就是“认房又认贷”。如今传闻之中的“还清房贷再买房算首套”，即首套房“只认贷”，意味着只要还清了房贷，无论市民买多少套房，都可以算首套房，可以享受按揭房贷利率优惠，这是放开限购后，继续松绑房贷的前奏。
求证
东莞20余银行均称无通知
首套房利率至少上浮10%
传闻到处飞，孰是孰非?
昨日，记者沿着莞太路一家家地走访银行网点，工中建交等20余家银行网点，均称没有收到此类通知。有银行工作人员还笑称，“我们也是看报纸和网络，才知道有此传闻。”
农行东莞市分行有关工作人员告诉记者，“我们目前没收到上级行的通知，房贷政策暂时没变，对于首套房的认定，还是‘认房又认贷’。”该工作人员还透露，不管你的房贷还没还完，只要你按揭贷款买过房子，不管你的房子现在是自住，还是出租，或者说卖了，想重新买更大的房子，至少都算二套房，有些可能还得算第三套。“首套房目前的利率至少上浮10%，二套房利率至少上浮20%，首付至少六成，二手房利率上浮15%。”
在回应记者求证时，工行东莞市分行则比较委婉，“对于网络放宽首套房认定标准的传闻，我行还没有明确通知，有待确认。”目前东莞工行的首套房利率，“根据客户的信用和风险情况，进行综合评估，执行基准利率上浮10%左右。”而对于首套房贷利率是否重返7折的问题，东莞工行则表示“上级行还没有明确通知，有待确认。”
昨日，记者还梳理了东莞十余家银行的房贷利率，首套房贷利率基本上仍上浮10%，部分银行最高上浮了20%。而对于二手房，有银行还上浮了30%。不少银行还坦言，“目前只做有合作关系的楼盘。”
尽管房贷利率仍上浮10%，但各家银行的要求依然苛刻。农业银行对于二手首套房贷款的利率为基准利率上浮15%，并要求贷款金额超过30万元，且房龄在10 年以内;中信银行则只受理合作楼盘的客户，基本不做二手房的业务;交通银行则要求二手房贷款金额超过50万元才有机会拿到上浮10%的利率，否则利率最低上浮15%。
而东莞有银行内部人士透露，与广深相比，东莞地区的银行，除了东莞银行和东莞农商行之外，基本上属于二级分行，“房贷利率的调整主要还得听从上级的安排和意见，而广深一级分行则相对灵活一些。此外，东莞目前房贷市场需求还比较旺，短期内可能很难松动。”
另有媒体记者咨询了四大行的广东省分行，四大行相关人士均表示暂未收到此政策，目前仍实行“认房又认贷”的政策。
算账
100万房贷20年期
认定首套可省10万
房贷利率打折优惠，在利率趋向市场化背景下，目前只能就高不就低，毕竟市场需求太旺了。
如此，网络传闻松动首套房认定标准，还清了房贷再买房，能算首套房，这就意味着可以享受利率优惠。
昨日，东莞一家房地产中介房产经纪人陈群英告诉记者，对于购房市民来说，是否首套房的背后，就是贷款利率的区别。目前东莞房贷利率没有任何折扣，首套房一般在基准利率的基础上上浮10%，二套房通常上浮20%，有银行甚至上浮了30%。
以贷款100万元20年为例，按照基准利率(五年期及以上年利率是6.55%、等额本息还款法)计算，本息合计为1796447.27万元;若利率上浮10%，本息合计则为1891090.05万元;若利率上浮20%，本息合计1986595.62元。
按目前东莞房贷利率情况，若放宽首套房认定标准，一笔100万元20年的房贷，可省95505.57元(1986595.62-1891090.05)，也就是说，节省资金近10万元。
相关链接
工行：正密切关注相关政策调整
建行：建议进一步明确首套房贷标准
23日，中国工商银行和中国建设银行分别对房贷政策做出回应。
工行表示，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。据新华社
部分地方已松绑房贷政策