新浪乐居讯（编辑 范雨微）3月30日下午，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，下调首套房、二套房首付款比例，其中，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。该政策对长春楼市影响如何？新浪乐居就此特别采访业内人士看法。
新联康（中国）长春分公司研展部经理宋作为：
2015年降准、降息等一系列政策出台，春节以后从长春各大售楼处了解的情况及市场成交量来看，成交明显有所回暖，小阳春已经初现。此次二套房政策再放宽，对于市场来说是利好政策，将会刺激刚需客户，会助推上半年的长春市场行情。
同时国家出台二手房满2年免征营业税的政策，原来是五年之上免税，现在两年之上，等于现在从税收上支持房地产业，尤其是二手房的交易。长远来看，政策促 进了二手房交易市场的拉升。目前的很多宏观政策对于房地产商都是利好的消息，相比这几年，对于房地产市场的政策约束在减少。
克而瑞房价点评网长春高级分析师王宸：
二套房首付不低于40%的比例，大大超出了人们之前的预期，这在当前的背景下无疑是对房地产市场的一大利好，尤其对改善型产品存量较多的项目。但值得注意的是，《通知》中明确的指明了执行的条件，即1套房且为改善型需求，这也是区别于投资型购房的一项基本要求。此外，对公积金的支持力度再次加大，也是促进市场稳定发展的重要因素。
对于执行的期限，王宸还说到：“一般金融政策的实际落地，需要2-3个月的时间，但在当前这种市场活跃度较低的环境下，不排除银行会对个别资质较好的客户，短时间内就执行。
同时，自《不动产登记条例》即将实施的一段时期内，二手房的上市量明显上升，营业税的政策的放宽，可以视作《不动产登记条例》的后续，全国房地产市场的整体存量较大，刚性需求成为市场主力军，而营业税政策的执行，势必增加刚需房源的市场流通。对于长春市场而言，二手房市场和新房市场将会形成竞争，不排除未来开发商继续执行以价换量的可能。而对于购房者，选择机会将更多。
知名机构、专家看市 业内看法大pk
英大证券首席经济学家李大霄：利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、B股、A股。这是重大利好消息。这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，同时对经济稳定剂股票市场的稳定有重要作用。优秀的房地产股有戏了。财政部的新政降低了交易成本，促进二级市场的交易，也是稳定房地产市场的重要政策。
伟业我爱我家副总裁胡景晖：1,刺激改善型购房需求的提前释放，促进大户型，高价房的销售。但不会创造新的需求，因为首付比例降低后贷款会增加，按揭压力反而加大了，因此作用有限。2，促进改善型业主卖掉城里的中小户型，对于不愿去郊区买房的首次置业者是好事。3 最根本的是把鼓励政策从首次置业调整为改善型人群。4，新常态下会刺激二季度交易，但无法根本扭转房地产趋冷的大趋势，别指望量价齐升了！
申万宏源证券首席分析师桂浩明：这样一个消息对房地产板块也是一个不错的利好。它能够使得有效需求得到进一步激发，更好地发挥金融对房地产的支持。不过我们也注意到目前总体来看存量房的比例还是偏大，房地产投资氛围也不是比较明确。整个房地产板块很可能因为利好做出一定反应，但对此的预期不能太高。房地产要成为市场当中的主流品种，目前来看也不太现实。
华尔街日报中文网专栏作家傅峙峰：以上海为例，总价300万左右的房子，首付100万，月供1万左右，这是很多刚需买房能力的极限了。所以二套房首付和公积金新政出全的话，实际释放的潜在刚需也是有限的。二线以下库存是刚需顶不住的，除非继续降首付降利率，恢复投资投机属性。但是，这个政策变动是个信号：他们要脱裤子啦！不行还会脱！
牛刀：二套房贷首付4成救不了房产泡沫，过剩的住宅起码够1亿个家庭居住，想要消化根本不可能。中国房产泡沫之大举世惊叹，用什么方法都不会有用。这种方法，在有房产的家庭不会有用，一般都有三四套房，真正需要房产又敢贷款的家庭少之又少，根本不可能拉动大量过剩的住宅。