昨天臭流氓：《中国国土资源报官方微博》发布消息称，“有关房地产的重要消息一会发布”。但旋即该微博又称，“由于某部委原因，今天消息暂不发布，预计近两天内发布，请大家耐心等待。”
骗粉嫌疑相当严重！
让大家的心相当的澎湃的一下：实际的内容相当让人失望，这叫鸡毛新政啊！
通知要求，一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。二是优化住房供应套型，促进用地结构调整。三是多措并举，统筹保障性安居工程建设。四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
当然，我们也可以梳理一下，这1102个字的所谓新政的新在哪里？
1：有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模
屁话：现在三四线的地谁敢拿？
截止3月中旬，销售额排名前20的上市房企，在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史首次突破9成。其中最主要原因是，回归一线，在一线城市拿地高达62.5%，这一比例也是历史最高。相比2014年的38.8%，上涨比例超过25个百分点。
市场明显分化，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度依赖的市场看，明显一二线城市快速复苏。
三四线城市天量库存积压。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。
整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。
当然，一线和部分二线已经开始复苏了。
2：住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度
这句话恰恰最难做到，住房供过于求的都是依赖土地财政的，控制规模吃什么？
后续除非是有定量的规定，比如对城市去化时间有数据考量，去化超过2年的暂停供地，否则这一政策对市场的影响非常感性。
3：立足市场实际，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整
这一政策对市场来说，有一定的积极影响，特别是对一些过去盲目建设大户型的项目，可能会有改规的可能性，但整体看，难度非常大。
4：研究制订未开发房地产用地的用途转换方案
地球人都知道，住宅地最贵，商业地其次，其他类型的土地基本不值钱，住宅都过剩的城市，做商业是找死。
5：将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源
两会后一系列部门与城市调整楼市政策，可以说是两会对房地产调整的落实。未来房地产政策的宽松可期，整体看，2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。
这一政策各地可能会积极探索，对地方来说，很多城市已经开始尝试。
在2015年，第一轮房地产救市政策将出现两个特点：
1：密集，从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产刺激政策。预计后续各部门都会出台类似的对房地产微调政策，释放有利市场回暖的政策。
2：深度， 面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级纷纷出招托市。省级有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布 综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市；杭州、海口及呼和 浩特等省会城市也发布类似综合性文件；更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段；而 北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的 环节直接相关，因此对市场的利好作用显著。
2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
同时，继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长作出重要贡献。
（原标题为：对两部委房地产新政说到的和没说到的深度思考）
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丁祖昱解读两部委新政：实质性利好有限 杭州新浪乐居记者：潜雄斌
丁祖昱表示，《文件》第一条内容，可以诵认了当前很多城市供大于求，要求地方政策控制供应。
第二条则是允许改变70/90政策，开发商可以自由设定户型。
第三条是授权地方购买存量商品房冲抵保障房以去库存。
第四条是强调市场秩序管理，预示着要整顿市场。
丁祖昱告诉乐居记者，实质性利好的只有第三条，但也只是饮鸩止渴。
以下是国土部和住建部新政的具体内容：
国土资源部住房城乡建设部下发通知优化住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展。
2015 年3月26日房地产业是国民经济的重要行业，房地产市场稳定关系民生和经济社会发展。去年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，开发投资增 速回落，区域性差异加剧。今年的《工作报告》要求，坚持分类指导，因地施策，落实地方主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平 稳健康发展。
为积极应对房地产市场形势变化，促进经济平稳健康运行，3月25日，国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上，联合下发了《关于优化2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要 求。
一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。省 级住房城乡建设主管部门 要加快编制本地区的住房建设规划及年度实施计划，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比 例。住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。省级国土资源主管部门要按照稳定市场的原则，指导市、县国土资源主管部门合理确定商品 住房用地供应规模，并对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、 县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。