昨日，A股房地产板块迎来了久违的大涨。地产龙头万科、保利地产[微博]均出现了今年少见的涨停，其他二线、三线地产股也大部分上涨。在消息面上，市场传言称经济工作会议将涉及房地产议题、个税抵扣个贷利息以及人民币加入SDR有利于国内资产价格上升，引发地产股集中爆发。
事实上，此前已经有多方信息显示房地产政策预期将持续宽松，业界普遍认为接下来将出台更多有利于住房消费的政策，而个税抵扣个贷利息，无疑是其中最直接、最能刺激消费的政策。
我们先来看看什么是个税抵扣个贷利息。今年5月，批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，特别提到“完善税前扣除”改革，重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目，并将于2017年付诸立法。该文件中特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，适应税率档次也将被下调，个人应纳税额将降低。
11月20日在深圳举行的易居沃顿中国房地产投资人高峰论坛上，中国房地产业协会副会长任志强[微博]针对目前面临的去库存压力认为，最有效去化政策是有限额地进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。
任志强的原话是这样的，“最近会出台一些有利于消化库存的政策，我认为最有效的政策是用购房贷款利息抵扣个人所得税。发达国家也基本上都用房贷利息抵扣个税的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决自己的住房问题，有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产以后进行以中国转换，这是大多数的国家在研究的一个方法，如果中国用这种方法对消化库存也许会非常有效。”
但是专家认为，上述政策近期出台的可能性不大。亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东认为，牵涉到税法的修改，使得这个政策短期内很难实行。“个税改革的事情还没有落地，我觉得3-5年都可能很难实现全面性的改革，因为它的前提是以家庭为单位的个税征收体系要先落地，财产毕竟是以家庭为单位。”张华东表示。
上海易居房地产研究院咨询中心总经理崔雯则认为，这一政策落地的前提，是要进行全方位的改革和挂钩，银行信贷要和整个税务系统挂钩，技术层面上可能要进行系统联网，但目前还并不知道官方有没有这方面的意图。崔雯称，“而且这个政策在出台后，从税务体系来讲，可能对整个财政税收是个损失，其中一部分的损失是要转嫁给银行系统，这中间是有个博弈的过程。”