虽然临近年末，但最近，洛阳楼市迎来了“新气象”——一方面，是新政：农民、外地人在城市区购买商品房可享优惠这则消息一经发布，就在地产圈引起了热议；另一方面，是新品：多个楼盘选择在年底推新品，且不乏一些高性价比的产品，引起不少意向购房者的关注。
洛阳人居引力增强“节点性”大盘受益
想知道该新政能对洛阳楼市带来多大影响？不妨先看看我市商品房当中，有多少是被来自市属县（市）及外地市的购房者买走的。
数据显示，今年前10 个月，我市城市区新建商品房销售套数38007 套，销售面积389.99 万平方米，购房金额182.62 亿元，同比分别增加31.51%、28.55%和16.24%。
市属县（市）的购房者在我市购房2334 套，购房面积25.91万平方米，购房金额13.56 亿元，同比分别增加71.49%、76.62%和53.05%；外地购房者在我市购房3458 套，购房面积37.9 万平方米，购房金额17.95 亿元，同比分别增加90.21%、94.46%和66.51%。
可以看出，来自市属县（市）及外地购房者购房所占的比例仍较小，但相比去年同期，他们购房的套数、面积、金额均有大幅度增长。
“今年前10 个月，外地购房者在洛购房面积同比增幅高达94%，市属县（市）的购房者进城购房面积的增幅也超过76%，说明洛阳作为历史文化名城，凭借城市生态和市政建设等优势，对外来购房者的吸引力正在增强。相信11 月后，在新政影响下，这一数据将会有更好的表现。”河南天地辉煌置业有限公司副总经理潘毅兵说，一些具有融城性质的“节点性”大盘将吸引更多意向购房者前来置业。“比如作为洛伊融城‘节点性’大盘的龙门一号，对洛南方向各县的客户，尤其是伊川县的客户将更有吸引力。”
外来人口比例较小 新政“加速”去库存
“从数据的表现来看，该新政的出台，颇有些顺势而为的意味。”洛阳和利时地产机构总经理陈胜表示，这项新政的主要目的，还是去库存。从更深层次的角度来看，这也说明目前严峻的房地产形势已经引起决策层的足够重视，从而房地产行业举足轻重的地位也再次得到印证。他还表示，外来人口在洛阳城市区购房的比例还是较小的，尤其是和郑州等周边的城市相比，仍有很大增长空间。“这项新政能否结合已经出台的一系列政策形成合力，拉动这股购房力量，还需一段时间观察。”
“目前，包括郑州在内的我省多个城市都出台了有助于去库存的新政，建议我市这项新政抓紧时间出台实施细则。除此以外，为了引导更多外来人口来洛购房，还可采取一些措施，比如组织房地产开发企业到外地巡展，增加洛阳人居的认可度、洛阳楼盘的知名度……”河南省智杰置业集团有限公司董事长于俊义表示，通过加大宣传，相信会有不少外来人口愿意在洛阳置业。
他举例说：“洛阳新区的房价比郑东新区低一半，环境却更好，在郑州上班的人用省下来的钱购买高铁车票，过上双城生活不是也很好？”
房企频推新盘新品 高性价比产品扎堆
进入11 月后，我市房企不断推出新品、新盘，仅本周就有龙门一号、恒联· 东陌映像等楼盘推出新品，建业·华阳峰渡、智杰· 丽都名邸等新盘则将迎来关键节点。预计在年底，还有一批新品入市。
潘毅兵说，洛阳楼市自去年开始就一直在消化存量房，今年年底，是推新品的一个好时机——今年下半年，受综合因素影响，手里有闲钱而暂时没有好投资渠道的一部分城市中产家庭，会选择回归楼市；而上述新政会让面临着子女教育、结婚、生子等现实问题的农村户籍家庭，做出进城购房规划……“所以，年底楼市很有可能出现一个‘金翘尾’行情”。
“虽然新盘、新品扎堆在年底入市，很大程度上是自身原因，比如工期影响，并非由于市场形势明显好转。”陈胜强调，但不可否认的是，年底的洛阳楼市，的确集中了一大批高性价比产品。